買房子要考慮的因素有很多，地段、價(jià)格、物業(yè)、綠化、采光等等，但是還有一件事要?jiǎng)龠^(guò)一切，那就是戶型。房子很差，就算外部環(huán)境再好，住起來(lái)也會(huì)不舒服。即使你是為了投資，以后好房子的房子也會(huì)多出手一點(diǎn)。

裝飾方面還有一個(gè)環(huán)節(jié)，叫做“主體改造”，就是在利用裝修來(lái)改變室內(nèi)的戶型。但是有些人不會(huì)選，也不會(huì)改，還可能越改越壞。因此我們今天就來(lái)談?wù)劊裁礃拥膽粜?，才是好戶?-一套好戶型，至少要滿足以下五個(gè)條件。

南北通透

南北向通透指整棟房子南面、北面均有窗戶，風(fēng)向一般為南北向，偶爾偏東或偏西。這就是說(shuō)，當(dāng)南北兩面都有窗戶時(shí)，風(fēng)可以順利地吹進(jìn)室內(nèi)，再吹出去。窗子方向與風(fēng)向相近，可以保證室內(nèi)基本通風(fēng)的需要。

圖為許多中戶戶型，無(wú)法做到南北兩邊都有窗戶。這類戶型一般都是“純陽(yáng)型”，即大多數(shù)窗戶都是朝南的，偶爾會(huì)有朝西或朝東的窗戶。進(jìn)了這樣的戶型，很難感覺(jué)到有風(fēng)，房間里會(huì)很悶。

客廳通臥

更勝于南北通透，是通廳通臥。大堂，指起居室內(nèi)的窗戶朝南，同時(shí)北面的窗戶也在窗戶的對(duì)面。通臥，指臥室內(nèi)南北兩扇窗戶相對(duì)。

直接對(duì)著窗子，使得風(fēng)向在房間里轉(zhuǎn)幾個(gè)彎，比風(fēng)在房間里轉(zhuǎn)得更大。那么為什麼強(qiáng)調(diào)「廳」與「臥」？由于兩間房對(duì)舒適度要求最高呀！

要提醒一句：客廳通臥，并不意味著南北窗戶是直對(duì)著，兩窗之間可以有門、隔墻，這些擋風(fēng)物不會(huì)影響客廳臥室的通風(fēng)。

全明戶型

全明戶型指每個(gè)房間都有窗戶，窗戶能為人們提供通風(fēng)和采光。這種戶型住在這樣的戶型里，一來(lái)每個(gè)房間不會(huì)出現(xiàn)大白天也需要開(kāi)燈的情況。二是不會(huì)出現(xiàn)容易發(fā)霉、有異味的房間。

如今，越是設(shè)計(jì)上的新樓盤，越是奇形怪狀，想要一套全明的戶型就變得非常困難。如果我們不能做到所有房間都有窗戶，那么首先要放棄廁所--特別是臥室里的衛(wèi)生間。

洗手間所需窗戶最少，首先是因?yàn)槭褂脮r(shí)間短，每次上洗手間的時(shí)間不會(huì)超過(guò)半小時(shí)，即使沒(méi)有陽(yáng)光我們也能忍受。其次由于衛(wèi)生間沒(méi)有對(duì)舒適的要求，其舒適度降低，不會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房子的居住體驗(yàn)下降。

戶型方正

將房子的四面外墻連接起來(lái)，最理想的狀態(tài)是正方形。那樣的話，人在房?jī)?nèi)走動(dòng)最合理，走走看看就不會(huì)走走看看。與此同時(shí)，面積的利用率也會(huì)有提高，每個(gè)房間的面積都在房間里。

若戶型窄，或手槍型、三角形、圓形，則房間必然會(huì)出現(xiàn)很多的通道。走廊并不屬于任何一個(gè)房間，它浪費(fèi)了房間的面積，沒(méi)有給任何房間增加視覺(jué)上的擴(kuò)展，反而會(huì)顯得陰暗。

找真正的四四方方戶型也很難，此時(shí)我們就要退而求其次，選擇長(zhǎng)寬比例相差3:2的長(zhǎng)條型戶型。并且最好是東西長(zhǎng)，南北短，這樣可以保證房間的通風(fēng)效果。

區(qū)域分布合理

房子的面積是固定的，把其中多少面積給臥室，多少面積給廚房，客廳有多少面積，這些都是對(duì)建筑設(shè)計(jì)師的考驗(yàn)，主要是對(duì)建筑設(shè)計(jì)師的考驗(yàn)。

一般說(shuō)來(lái)，臥室總面積、客廳面積(客廳與走廊、餐廳、陽(yáng)臺(tái)相連時(shí)的總面積)、廚房總空間的比例應(yīng)該是2:3:1。

例如，當(dāng)我們想增加臥室數(shù)量時(shí)，每個(gè)臥室的面積應(yīng)該同時(shí)縮小，使整個(gè)臥室的面積保持不變。