收房是購(gòu)房人即將成為業(yè)主的最后一道關(guān)，順利完成收房，拿到鑰匙，購(gòu)房人就可以成為完全意義上的業(yè)主，擁有自己溫馨的家。

但是這個(gè)最后的驗(yàn)收階段，購(gòu)房者可千萬(wàn)不要馬虎大意，否則，等待可能不是一個(gè)好的開始，而是無(wú)窮無(wú)盡的煩惱。因此，準(zhǔn)業(yè)主們，睜大眼睛，振作精神，做好收房流程，愉快的入住。

收取房間的過(guò)程并不復(fù)雜。需攜帶身份證、相關(guān)材料、需交費(fèi)及驗(yàn)房工具等，按照與開發(fā)商約定的時(shí)間去領(lǐng)取房屋，主要有以下幾個(gè)步驟：

收房通知

發(fā)展商將以掛號(hào)信或媒體公告的形式，在收房前通知買家，說(shuō)明具體收房時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。

三書一表

開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)出示“三書一表”的原件，即：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《竣工驗(yàn)收備案表》；《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》的原件，而非復(fù)印件。

拿鑰匙

房主收到鑰匙后，簽署《房屋鑰匙領(lǐng)用書》，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開發(fā)商指定的接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)房屋依雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)檢查房屋狀況。

驗(yàn)房

房主對(duì)房屋進(jìn)行綜合驗(yàn)收，驗(yàn)收完成后，根據(jù)實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，房主對(duì)房屋驗(yàn)房有異議的，可向房屋所在地的區(qū)、縣房屋行政管理部門提出意見，并填寫《房屋驗(yàn)收記錄表》，作為雙方協(xié)商解決的書面依據(jù)。不能在15天內(nèi)解決的，雙方應(yīng)以書面形式商定解決辦法和期限。

核實(shí)房屋面積

開發(fā)單位出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后，結(jié)算剩余房款、相關(guān)費(fèi)用及延期交房違約金等。

物業(yè)管理

簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，并索取發(fā)票或加蓋公章確認(rèn)的收據(jù)。

處理產(chǎn)權(quán)

辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)事宜。如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商可以收取契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額由雙方協(xié)商。房主還有權(quán)拒絕代理。

驗(yàn)收移交

購(gòu)買者如果對(duì)所購(gòu)房屋基本滿意，在繳納尾款和配套設(shè)施費(fèi)后，可以拿到鑰匙，簽署“家庭驗(yàn)房確認(rèn)書”。

溫馨提示：

收取房屋時(shí)不要草率簽字，因?yàn)橐坏┖炇鹆恕斗课萁唤域?yàn)收單》，開發(fā)商就完成了交房義務(wù)。

因此，購(gòu)房者在房屋交接驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)不一致的，應(yīng)在《房屋交接驗(yàn)收單》上注明，并向開發(fā)商說(shuō)明，在開發(fā)商驗(yàn)收后，更換時(shí)間及違約責(zé)任，直到驗(yàn)收合格后再簽字收房。