武漢最近很多小區(qū)要交房了，很多業(yè)主也要做提前的交房準備和學(xué)習(xí)收房的知識。有了交房前的準備和了解，交房當(dāng)天就能井然有序，對于某些程序上的卡殼也能做到不急不慌。比如我馬上要交房的一個小區(qū)，流程是這樣的:

注意一個天大的坑。

開發(fā)商會讓你先簽訂交房協(xié)議，交物業(yè)費，然后開始驗房。

這是違法的，不要被開發(fā)商愚弄。因為一旦簽訂了交房協(xié)議，就意味著你承認房子的質(zhì)量達到了交房的水平。

所以你可以嚴格拒絕。因為簽了交房協(xié)議后，一旦房子出了問題，要上法庭打官司，法官會認為你已經(jīng)簽了這個字，因為你沒有好好檢查房子，看清楚，所以你也要承擔(dān)一定的責(zé)任和損失。

還有一個坑，開發(fā)商會先收你一筆稅，或者讓你簽物業(yè)管理文件，然后讓你驗房收房，這也是違法的。也要拒絕。

你有權(quán)先驗房再收房。當(dāng)然，你可以正義地與開發(fā)商溝通，前提是你已經(jīng)正言辭地與開發(fā)商溝通，開發(fā)商不能利用你急于收房的心理逼你就范。

也不排除有些開發(fā)商很強勢，堅決不讓步，所以一定要做到以下幾個方面:簽訂交房協(xié)議時要注意:房屋未檢查，房屋情況不明。并要求開發(fā)商提供三書兩證一表(有的開發(fā)商是三書一證一表，只是合并了兩證)。如有不足，還應(yīng)注明未見XXX表。另一個關(guān)鍵點是要求開發(fā)商提供裝修檢測報告，這也是國家強制性要求，如果不符合交付標準。

這份報告通常只需要注意兩點：

1、測試報告的出具時間，結(jié)合你交房前的現(xiàn)場情況，一些開發(fā)商提供的測試報告的裝修時間是在你家裝修前測試的。這個時候你拍的證據(jù)就是你的籌碼。

2、檢測報告依據(jù)的標準。這里通常有兩個標準：一個是50325，另一個是18883。其中，50325是建設(shè)部頒布的未裝修房屋建設(shè)項目標準，主要針對水泥和部分污染物檢測，檢測要求為封閉一小時。第二個18883是衛(wèi)生部推薦的裝修后人體健康檢測標準。檢測要求為密封12小時，以使檢測條件盡可能接近日常生活。因此，環(huán)境檢測報告必須根據(jù)18883出具，當(dāng)然要求更嚴格。

三書：

《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅使用說明書》

《建筑工程質(zhì)量認證書》

兩證

《商品房竣工驗收證書》

《新建住宅商品房許可證》

一表

《竣工驗收備案表》

至于交的物業(yè)費，我當(dāng)時看了看小區(qū)的物業(yè)費，明顯違規(guī)的收費是裝修管理費。

物業(yè)管理服務(wù)務(wù)收費辦法》明確規(guī)定，物業(yè)費只包括八項：

1、物業(yè)工作人員福利工資。

2、公共設(shè)施維護運行費。

3、綠化管理費。

4、清潔衛(wèi)生費。

5、保安費

6、辦公費

7、物業(yè)固定資產(chǎn)折舊費。

8、法定稅費。

其他一切都是亂收費，可以向房管局和物價局舉報。

當(dāng)然，物業(yè)費不需要一年交，可以每月、季度、半年交。