對(duì)許多買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，他們都有一個(gè)共同的問(wèn)題，也就是買(mǎi)房時(shí)，公攤面積的存在；

比如為什么100平米的房子只有70平米的使用面積？

少掉的30平方米全部算作公攤面積。

除了應(yīng)該公攤的部分，不應(yīng)該計(jì)入公攤的部分也讓你公攤。

社區(qū)內(nèi)的綠化、俱樂(lè)部、幼兒園公共用房，甚至一些地下空間都被納入了公攤的范疇，這些地區(qū)的實(shí)際業(yè)主已經(jīng)付了錢(qián)。最終，它們成為開(kāi)發(fā)商的盈利工具。

由于全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的公攤區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商基本上報(bào)告自己的數(shù)量，這為開(kāi)發(fā)商提供了極大的便利。一些大膽的開(kāi)發(fā)商甚至秘密篡改公攤區(qū)域，以增加銷(xiāo)售。

最重要的是開(kāi)發(fā)商在這些地方賺了你不少于四次的錢(qián)。

第一次，比如100平米的房子，這是購(gòu)房者第一次為公攤面積買(mǎi)單。

第二次，開(kāi)發(fā)商將計(jì)入公攤區(qū)域的地下空間改造成使用權(quán)停車(chē)位，再次出售給業(yè)主。

第三次，套內(nèi)只有75平方米，但業(yè)主必須按100平方米支付物業(yè)費(fèi)，甚至為使用權(quán)的停車(chē)位支付管理費(fèi)。

第四次，俱樂(lè)部、幼兒園公共住房租金收入，電梯、樓梯間等公共區(qū)域的廣告收入，最后進(jìn)了包括開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的口袋，獲取了所有業(yè)主的資產(chǎn)，這相當(dāng)于收到了業(yè)主第四次分?jǐn)偟腻X(qián)。

更可氣的是，無(wú)論是精裝房還是毛坯房，開(kāi)發(fā)商都有義務(wù)裝修公共區(qū)域，而開(kāi)發(fā)商在實(shí)際銷(xiāo)售精裝房時(shí)。根據(jù)建筑面積價(jià)，公攤部分再次收取買(mǎi)家裝修費(fèi)，相當(dāng)于業(yè)主第五次為公攤付費(fèi)。

由于目前我國(guó)還沒(méi)有明確的法律法規(guī)來(lái)處理公攤面積，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

因此，我們經(jīng)常在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)看到相關(guān)的報(bào)道。由于缺乏標(biāo)準(zhǔn)，公攤面積不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)支付更多的購(gòu)房款，還會(huì)支付更多的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等成本。

因此，公攤確實(shí)是大家關(guān)注的話題，一有風(fēng)吹草動(dòng)，難免引來(lái)無(wú)數(shù)猜測(cè)。