房子對(duì)每個(gè)人都很重要。我們花了很多心血和積蓄買(mǎi)了自己的家，所以在接手新房的時(shí)候，一定要做好功課，保證一切順利。

首先，記住收房是你的權(quán)利。您也可以選擇何時(shí)行使此權(quán)利，而開(kāi)發(fā)商有責(zé)任在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付該房屋。這是一個(gè)原則問(wèn)題，不要忽視它。

交付過(guò)程聽(tīng)起來(lái)很簡(jiǎn)單：出示身份證明，拿到相關(guān)文件，拿到鑰匙，檢查房屋和社區(qū)設(shè)計(jì)，簽字確認(rèn)，然后你可以大搖大擺地回家。但在實(shí)際操作中，我們應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)。

重要的事情說(shuō)三遍，拿到鑰匙再簽！在中國(guó)，一旦你的簽名落在房屋交接書(shū)上，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題。即使合理，勝訴的機(jī)會(huì)也很小。

交付憑證是必不可少的，包括《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量》等文件。如果開(kāi)發(fā)商未能提供，您完全有權(quán)拒絕。

說(shuō)到“綜合驗(yàn)收”，這是對(duì)社區(qū)質(zhì)量水平的一次重大回顧。如果一個(gè)社區(qū)沒(méi)有通過(guò)這次驗(yàn)收，那么它的房子理論上就不能交付使用了。檢查《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》，無(wú)需本表或有條件備注，可成為您拒絕接受房屋的依據(jù)。

即使房子通過(guò)了驗(yàn)收，也并不意味著它沒(méi)有問(wèn)題。自己的現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試是最可靠的。畢竟，施工圖上的設(shè)計(jì)有時(shí)與實(shí)際房屋相差甚遠(yuǎn)。

如果房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，你有足夠的理由拒絕。同時(shí)，不要忘記敦促開(kāi)發(fā)商和物業(yè)企業(yè)在約定的期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

交房時(shí)要求“繳費(fèi)憑證”和“契稅完稅證”。沒(méi)有這些憑證，以后拿不到產(chǎn)權(quán)證，就麻煩大了。

對(duì)于業(yè)主公約，這是業(yè)主的事，物業(yè)公司無(wú)權(quán)取代業(yè)主制定，您有權(quán)拒絕簽字。

不要忽視IC卡的問(wèn)題，這是物業(yè)公司管理的一部分，應(yīng)該包括在管理費(fèi)中。交房時(shí)應(yīng)該免費(fèi)給你。

最后，關(guān)于業(yè)委會(huì)，如果你覺(jué)得任何操作都不是很透明，請(qǐng)保持警惕。業(yè)委會(huì)應(yīng)代表大多數(shù)業(yè)主的利益，而不是限于他人。

在這里，我希望這些信息能對(duì)你有所幫助，在交付這件大事上更加自信和冷靜。如果您有此類問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系。