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交房收房簽什么文件合同

文章來源:山水人家裝飾     發(fā)布時間:2024-05-16 16:57:40

很多業(yè)主對交房驗房過程不是很清楚,導(dǎo)致不知所措。很多文檔來不及簽字,或者簽字后丟失,導(dǎo)致后期房屋出現(xiàn)問題時維權(quán)困難。因此,我們必須首先清楚地掌握這個過程。


交房收房簽什么文件合同


交房流程:

1、核實業(yè)主材料

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》由開發(fā)商說明

3、支付剩余的房款

4、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》

5、業(yè)主做全面驗收

6、業(yè)主對驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案

7、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商,達成書面協(xié)議

8、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容處理交付中存在的問題,不能在15天內(nèi)解決的,雙方應(yīng)就解決方案和期限達成書面協(xié)議

9、業(yè)主簽署《入住交接單》


交房重要步驟:

交付過程看似繁瑣,其實最重要的過程有四個部分,買家去收房時,要記住以下四個重要步驟。


(1) 通知

房地產(chǎn)竣工后,開發(fā)商也取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書,開始辦理房屋交接手續(xù)。通常,開發(fā)商會提前一個月以書面形式向買方發(fā)出交付通知。具體統(tǒng)一交付時間,可在通知中查看。買方只需按照交付通知中指導(dǎo)的準備材料,當天交付房屋即可。
注:開發(fā)商在約定的時間和地點核實業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收記錄表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。


(2) 驗收

買方重點檢查房屋質(zhì)量和社區(qū)配套設(shè)施,是否符合合同規(guī)定。如果第一次買房的買家不放心找專業(yè)的房屋檢查公司一起檢查房子,檢查整改記錄列出清單,以便及時讓開發(fā)商根據(jù)清單逐一整改。同時,審查相應(yīng)的“建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單”和“新商品房產(chǎn)權(quán)證書”。

注意事項:關(guān)樓要驗的內(nèi)容是什么?-面積、電氣、屋頂、路面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻都不能少。從房屋交接的實踐來看,購房面積。


(3) 提供《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明書》

讓開發(fā)商提供住宅使用說明和住宅質(zhì)量保證也是房屋檢查過程的重點,因為住宅質(zhì)量保證和商品房銷售合同具有相同的法律認可,是合同的補充,如果房屋質(zhì)量問題可以作為開發(fā)商承擔(dān)住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。如果開發(fā)商不能提供這些文件,買家應(yīng)該拒絕接受房子。

注:開發(fā)商交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須是原件而不是復(fù)印件


(4) 簽署房屋交接書

買受人驗房后,如無問題需要整改,可簽署房屋交接書,支付相關(guān)費用,完成房屋交接。如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)需要整改的地方,則無需簽署房屋交接書。此外,開發(fā)商對問題采取相應(yīng)補救措施后,符合交付標準,買方將簽署房屋交接書。
注:與開發(fā)商簽訂房屋合同時,開發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主出具《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質(zhì)量保證書》、使用說明等。


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