暴雨后裝修質(zhì)量檢查需重點排查滲漏、結(jié)構(gòu)變形及電氣安全隱患，以下為分區(qū)域檢查指引及應(yīng)對方案：

一、戶外高危區(qū)檢查

屋頂與外墻?

檢查屋頂防水層是否有鼓包、開裂，尤其注意天溝、煙道等節(jié)點。

雨后觀察外墻飾面，若存在深色水漬或流痕，說明存在滲漏點。

飄窗頂板需查驗導(dǎo)流槽是否暢通，窗框周邊密封膠有無開裂。

陽臺與露臺?

測試地漏排水速度，積水超過10分鐘需疏通；檢查門檻石梯度防水是否失效（膠帶剝離或?qū)鄱氯?/p>

護(hù)欄底座周邊有無積水導(dǎo)致的銹蝕或松動。

二、室內(nèi)功能區(qū)域檢查

衛(wèi)生間?

重點區(qū)域?：淋浴屏軌道槽、地漏周邊、管根部位（墻地面交界處）。

檢測方法?：

手觸檢查管根防水層是否完整（應(yīng)無軟爛、脫層）；

潑水測試地面坡度，水流應(yīng)快速匯向地漏。

廚房?

水槽下方柜體背板是否受潮變形，櫥柜內(nèi)有無霉味；

排水管穿墻處遇水膨脹止水環(huán)是否失效（膠圈變硬或脫落）。

墻面與地面?

空鼓檢查?：用硬幣輕敲瓷磚，空洞聲＞20%面積需返工；

含水率測試?：塑料膜貼墻4小時，內(nèi)壁出現(xiàn)水珠說明基層潮濕（合格標(biāo)準(zhǔn)：無水珠）；

墻體裂縫＞0.3mm或斜向裂縫需專業(yè)評估結(jié)構(gòu)安全。

三、隱蔽工程與結(jié)構(gòu)安全

電路系統(tǒng)?

打開配電箱，檢查漏電保護(hù)器是否跳閘，線頭絕緣膠帶是否受潮脫落；

陽臺、廚房插座內(nèi)部用測電筆檢測是否短路。

地基與梁柱?

地下室墻體有無新裂縫或滲水痕跡，尤其土建改造部位；

混凝土梁柱表面出現(xiàn)白色結(jié)晶（堿蝕）或鋼筋外露需緊急加固。

四、應(yīng)急處理與后續(xù)維護(hù)

滲漏緊急修復(fù)?

臨時封堵：滲水線外擴(kuò)30cm鏟除面層，用快凝堵漏王（溫水35℃調(diào)配）填補(bǔ)；

長期方案：開裂處注射環(huán)氧樹脂，加鋪聚酯網(wǎng)格緩沖帶。

復(fù)驗與維權(quán)?

閉水試驗需達(dá)72小時，蓄水深度≥30mm，重點檢查樓下天花板及相鄰墻面；

留存驗收視頻及報告，2025年新規(guī)規(guī)定防水質(zhì)保期延至10年。

操作提示?：檢查時攜帶強(qiáng)光手電筒、濕度儀、紅外測溫儀（溫差＞3℃提示滲水）；暴雨后3天內(nèi)為滲漏顯現(xiàn)黃金期，建議連續(xù)觀察兩次。

總結(jié)?：暴雨后質(zhì)量檢查需緊扣“水跡追蹤→結(jié)構(gòu)驗證→功能測試”鏈條，戶外重點關(guān)注防水層完整性，室內(nèi)側(cè)重防潮層失效點，隱蔽工程優(yōu)先排除電氣風(fēng)險。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓或滲水需按嚴(yán)重等級分層修復(fù)，并依法留存證據(jù)保障權(quán)益。